› Immobilien › Verwaltung. 1 Die Umlage dieser Kosten ist nur in einem Gewerbemietvertrag möglich für die kaufmännische und technische Hausverwaltung zu tragen. 2 Als Vermieter können Sie über die Grundmiete hinaus, auch die Betriebskosten pauschal oder abrechnungspflichtig auf den Mieter umlegen. Welche. 3 Mietrecht – Betriebskosten: Hausverwalterkosten. Es ist nach den Vorschriften der Betriebskostenverordnung nicht möglich, Verwaltungs- oder. 4 Die Voraussetzung: Dann sind Nebenkosten umlagefähig. Nur wenn der Vermieter es mit dem Mieter vertraglich vereinbart hat, kann er die Nebenkosten auf diesen umlegen. Der Vermieter muss dazu nicht sämtliche Kosten aufzählen: mit dem Begriff „Betriebskosten“ sind die gängigen umlagefähigen Nebenkosten ausreichend genannt (BGH VIII ZR. 5 Verwaltungskosten sind nach § 1 Abs. 2 Nr. 1 BetrKV ausdrücklich keine Betriebskosten, die auf den Mieter umgelegt werden können. Die Vermieterin kann sich hier auch nicht darauf berufen, dass sie im Mietvertrag mit der gesonderten Nennung von Verwaltungskosten lediglich die Kalkulation ihrer Grund. 6 Wir erklären hier, ob der Vermieter die Kosten für die Hausverwaltung auf seine Mieter umlegen darf oder nicht. Die Nebenkostenabrechnung sollte genau auf Verwaltungskosten geprüft werden. 7 hausverwaltung mieter Alle Kosten, die Sie als Vermieter:in im Rahmen von Verwaltung, Instandhaltung und Instandsetzung und Rücklagen haben, sind nicht umlagefähig. Alle zwölf Monate sollten Sie eine Nebenkostenabrechnung an die Mieter:innen schicken, um . 8 Nicht umfasst sind Aufwendungen für die Instandhaltung, Instandsetzung, Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung. Umgelegt werden darf nur der Anteil der Vergütung, der auf tatsächliche Hausmeistertätigkeiten entfällt, jedoch nicht der Anteil, der für Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen aufgewendet wird. 9 Umlagefähig sind insbesondere die Kosten des Hausgelds die sich auf die Eigentumswohnung beziehen und unter den mietrechtlichen Begriff der sog. „laufenden Betriebskosten“ fallen. Welche Kostenbestandteile das sind, ergibt sich direkt aus § Abs. 1 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) in Verbindung mit §§ 1, 2 Betriebskostenverordnung. reparaturen auf mieter umlegen 10