Soweit die Teilungserklärung Fenster oder Fensterteile dem Sondereigentum zuweist, ist sie regelmäßig nichtig (OLG Bremen (DWE 2/87, 59; OLG Hamburg WE 4/89, ). 1 › blog › weg-maengel-fenster. 2 Abweichende Regelungen, die die Fenster zum Sondereigentum einer Wohnung erklären, werden von der Rechtsprechung nicht als gültig anerkannt. 3 Nach § 21 Abs. 5 Nr. 2 WEG kann jeder Eigentümer sodann die ordnungsgemäße Instandhaltung und Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums. 4 Was wird beim Fenster zum Sondereigentum gezählt? Das Sondereigentum an Fenstern fällt ziemlich mager aus, da es sich auf die Innengriffe sowie die inneren Fensterbänke/- simse beschränkt. Auch der innere Fensteranstrich sowie innen liegende Fensterrahmen können zum Sondereigentum gehören. Hierüber kann der Eigentümer frei verfügen. . 5 Abweichende Regelungen, die die Fenster zum Sondereigentum einer Wohnung erklären, werden von der Rechtsprechung nicht als gültig anerkannt. Eigentümer, die "ihre" Fenster renovieren wollen, müssen deshalb zuvor immer einen Beschluss der Eigentümerversammlung darüber beantragen. 6 Nach dieser Definition sind Fenster oder gemeinschaftlich genutzte Abwasser-, Abgas- oder Heizungsrohre kein Teil des Sondereigentums. Eine Änderung durch die Bewohner:in würde alle Miteigentümer:innen betreffen. Spezialfälle Neben den oben aufgeführten Fällen gibt es auch andere Teile von Wohnanlagen, die Sondereigentum darstellen können. 7 instandhaltung fenster weg Aber was genau umfasst die Vorgabe, dass Fenster in Eigentümergemeinschaften zum Gemeinschaftseigentum gehören? Was bedeutet das für das Wohnen und für die Verwaltungsabläufe? Für sämtliche Änderungen an Fenstern, auch für Renovierungen wie Streichen oder das Anbringen von Außenjalousien,muss See more. 8 Fenster dürfen Sie nicht eigenmächtig austauschen. Je nach Teilungserklärung müssen sie Fenster aber selbst reinigen, pflegen und kleinere Reparaturen vornehmen. Garage und Stellplätze. Ähnlich wie bei Balkonen, gehören auch bei Garagen die tragenden Wände zum Gemeinschaftseigentum. 9 1 Was ist Sondereigentum? Gesetzlich definiert ist das Sondereigentum in § 5 Abs. 1 WEG, weitere Regelungen befinden sich in § 5 Abs. 2 bis Abs. 4 WEG. Konkretisiert wird es jeweils durch die Teilungserklärung und den Aufteilungsplan für die jeweilige Wohnungseigentumsanlage. fenster eigentumswohnung wer zahlt 10 Fenster sind, gleichgültig ob Außen- oder Innenseite, ob Glas oder Rahmen, nicht sondereigentumsfähig, weil sie das äußere Bild des Gebäudes bestimmen. 11